Adquisición y crisis financiera

El solar ocupado por el edificio estuvo ocupado por el hotel Drake, que tenía 495 habitaciones, distribuidas en 21 pisos, y que había sido construido en 1926 por Bing&Bing. El propietario, Host Hotels&Resorts vendió el hotel en 2006 por 418 millones de dólares(equivalentes a 540 en 2018 según la inflación) al promotor Harry Macklowe. La empresa había jugado con la idea de vender el edificio por más de 400 millones de dólares ante la perspectiva de que éste pudiera ser reemplazado por un edificio de viviendas de 70 pisos.[1]​

A primeros de 2006, Macklowe pagó a la empresa Fauchon unos 4 millones de dólares, para acortar el periodo de alquiler en la planta base del hotel y poder vaciarlo en abril de 2007, en vez de hacerlo en 2016. Poco después de llegar al acuerdo, Fauchon demandó a Macklowe ante la corte de Nueva York, afirmando que el promotor había hostigado a la tienda para marcharse bloqueando su entrada con un andamio y amenazando con cortarles el aire acondicionado y acceso a los baños del hotel.[2]​

En abril de 2007, Macklowe adquirió la tienda Buccellati en el número 46 de la calle 57, por 47.5 millones de dólares. Todo ello después de la adquisición de la tienda Audemars Piguet en el número 40 de la misma calle por 19.2 millones de dólares o la tienda Franck Muller en el número 38 por 60 millones.[3]​[4]​[5]​ Tras 14 meses de negociaciones, Macklowe tuvo que pagar a Audemars Piguet 16.6 millones para finalizar su alquiler antes de la fecha contratada y mudarse al número 137 de la calle 57. El coste total de adquisición de parcelas cercanas y derechos de espacio hizo ascender el coste total de adquisición a más de 724 millones de dólares.[3]​ A principios de 2007, Macklowe Properties consiguió un préstamo hipotecario de 543 millones del Deutsche Bank.[4]​ Por aquel entonces el plan era realizar un edificio de 65 plantas, que consistiría en unas tres plantas dedicadas a comercios, oficinas hasta la planta 20, seguidas de un hotel de 10 plantas y finalmente 33 plantas para uso residencial.[6]​

A mayores, la firma Nordstrom había firmado una carta de intenciones para abrir su primera tienda en Nueva York, con unos 23 550 m² (metros cuadrados), en la base del edificio. Macklowe había intentado adquirir la tienda Turnbull&Asser en el número 42 de la calle 57 por 33 millones, pero el propietario de la tienda ejecutó una opción del alquiler por lo cual adquirieron la misma por 31.5 millones. Jacob&Co, por medio de su fundador Jacob Arabo, pidió 100 millones por el número 50, precio que Macklowe no pudo pagar y que supuso la práctica imposibilidad de conectar los otros edificios que poseía en la calle 57, privando a Nordstrom del espacio necesario en la base del edificio. Con ello, Nordstrom se retiró y abrió su tienda insignia en la torre Central Park, al oeste del emplazamiento planeado en un principio.[7]​

Durante la crisis financiera de 2007-2008, Macklowe impagó el préstamo del Deutsche Bank, el cual debería de ser devuelto en noviembre de 2007.[8]​ En octubre de 2007, Harry Macklowe repagó 156.3 millones de la deuda, ascendiendo su inversión en total a más de 250 millones. El repago incluyó 38 millones de préstamos mezzanine[9]​ con un interés del 15 % mantenidos por la firma de inversiones en bienes raíces Vornado Realty Trust.[10]​ En mayo de 2008 el empresario de hoteles Kirk Kerkorian y la firma de inversiones Dubai World se mostraron interesados en adquirir el espacio por 200 millones, asumiendo además la deuda restante por pagar.[11]​

No obstante, en agosto de 2008, el banco puso una demanda para finalizar el pago del préstamo(del cual se habían amortizado por aquel entonces 482 millones) y tener control de la promoción.[3]​ El Deutsche Bank había dividido el préstamo en 21 partes y vendido mucha de la deuda a diferentes inversores, como Higland Capital Management o Sorin Capital Management. El banco retuvo 12 millones del préstamo en su balance.[3]​ Durante el pico de la recesión, uno de los inversores, iStar financial, fue incapaz de encontrar comprador para su parte de la deuda, de unos 224 millones, vendida por aquel entonces a 160 millones. En un principio 20 empresas parecían estar interesadas, caso por ejemplo de Apollo Global Management o Silverstein Properties.[12]​ De ellos sólo media docena ofrecían entre 100 y 130 millones.

Paul Manafort y CMZ Ventures  Vista desde el nivel del suelo.

A finales de 2007, Josepht Sitt, fundador de Thor Equities, presentó a Macklowe a una firma de inversión llamada CMZ Ventures.[13]​ Las letras CMZ vienen de los apellidos de Arthur G. Cohen, inversor de bienes raíces, Paul Manafort, antiguo lobbista y consultor político, y Brad Zackson, delincuente y socio de Manafort y Fred Trump.

En 2008, CMZ acordó el pago de 850 millones para el desarrollo de la promoción, con lo cual se cancelaría el préstamo de Deutsche Bank y supondría un pequeño beneficio con respecto al precio al que Macklowe adquirió las propiedades.[14]​ De hecho, el precio de adquisición fue más alto del valor tasado en 780 millones.[13]​ Los socios querían construir un edificio de 65 plantas de estilo Bulgari, dedicado a hotel de lujo, residencial, club privado y una zona comercial vertical. A finales de 2008, Dmytro Firtash, oligarca dedicado al mercado de gas natural y asociado al crimen organizado ruso, acordó el pago de 112 millones en acciones y un depósito de 25 millones a Manafort.[15]​ El depósito fue transferido desde el banco Raiffeisen Zentralbank, desde una cuenta que los servicios de inteligencia de los Estados Unidos creían ser una tapadera para el jefe del crimen organizado ruso, Semión Moguilévich.[16]​ Manafort había conocido a Firtash mientras trabajaba para el Partido de las Regiones de Rusia, cuando estos gobernaban Ucrania.[14]​ El fondo francés Inovalis acordó el pago de otros 500 millones en acciones por parte de varios inversores. No obstante y debido a que CMZ no encontró financiación esta operación no pudo concretarse.[13]​

En 2011, la primera ministra de Ucrania, Yulia Timoshenko, alegó en la corte de Nueva York que Firtash violó el acta sobre organizaciones corruptas y utilizó a CMZ como tapadera para el dinero que robó de RosUkrEnergo, la empresa de gas natural controlada por él mismo y la empresa estatal rusa Gazprom. Tymoshenko alegó que Firtash planeaba usar el dinero para propósitos políticos, más que para inversión en bienes raíces, más concretamente para ayudar a su oponente, Víktor Yanukóvich, político prorruso que fue elegido presidente de Ucrania en 2010.[14]​

Otro inversor de CMZ fue Oleg Deripaska, oligarca ruso y propietario de la empresa de aluminio RUSAL, la segunda mayor del mundo. Deripaska acordó el pago de 65 millones para invertir en el edificio a través de la firma de inversión Pericles,[14]​ lo cual fue gestionado por Rick Gates, socio de Manafort que había sido declarado culpable de conspirar contra los Estados Unidos y realizar falsos testimonios durante la investigación de la injerencia rusa en las elecciones presidenciales de 2016.[17]​

Grupo inversor CIM

En enero de 2010 el promotor e inversor CIM pasó a formar parte del desarrollo del 432 de Park Avenue, pagando 305 millones para asegurar la viabilidad del proyecto, incluyendo este pago la adquisición de los números 38, 40, 44 y 50 de la calle 57, si bien permitieron seguir a Macklowe en calidad de socio.[18]​ Con este dinero Macklowe pudo saldar las deudas contraidas. Adicionalmente la banca privada de citigroup consiguió otros 415 millones en acciones de inversores privados, los cuales invirtieron entre 1 y 5 millones cada uno. Otros 100 millones en acciones vinieron por parte de los inversores institucionales del propio grupo CIM. Estas inversiones permitieron adquirir por ejemplo el número 46 de la calle 57 por 42.5 millones en enero de 2011.[19]​

En abril de 2011 se emitieron los permisos para realizar la excavación,[20]​ contratándose a Rafael Viñoly el mes siguiente. En octubre se detallaron las especificaciones del edificio, de 400 m (metros) de altura utilizando el nombre definitivo de 432 de Park Avenue. Con anterioridad Cim había considerado la idea de utilizar los pisos inferiores como hotel de lujo, al estilo del edificio One57. El mes siguiente se adquirió el número 42 de la calle 57 por 32.4 millones a Turnbull&Asser, vendiéndosele el número 50 de dicha calle por 31.5 millones, en una doble jugada que permitía disponer del espacio necesario a la vez que el comerciante permanecía en la zona.[21]​

Construcción

El trabajo en los cimientos comenzó en septiembre de 2011, y en mayo de 2012 se instalaron las primeras barras de refuerzo en la base de los cimientos. El edificio alcanzó el nivel del suelo a principios de 2013. Dada la simplicidad del diseño, el edificio se levantó al ritmo de una planta por semana, con dos semanas para las plantas técnicas. Fue coronado en octubre de 2014, y fue completado en diciembre de 2015 y listo para su ocupación a principios de 2016.[22]​

La construcción se detuvo temporalmente en febrero de 2013, después de que durante los trabajos se dañase accidentalmente un edificio vecino y el departamento de edificios de la ciudad de Nueva York impusiese al proyecto varias violaciones de seguridad.[23]​ Si bien los trabajos se reanudaron durante el mismo mes, un trabajador resultó herido en el mes de marzo durante un accidente.[24]​ Durante ese mes comenzaron las ventas, a través de una oficina en el contiguo edificio General Motors, con precios oscilando entre los 20 millones hasta los 82.5 millones. En ese momento los promotores decían tener firmadas la tercera parte de las viviendas.[25]​ A mediados de 2013 se hizo un cambio en el proyecto para añadir una nueva planta. Eso se consiguió convirtiendo el piso 95, de doble altura, en dos pisos de altura convencional.

↑ Keil, Braden (17 de enero de 2006). «2 hoteles se convierten en edificios residenciales». New York Post. Consultado el 20 de diciembre de 2019.  ↑ Barron, James (23 de abril de 2006). «los planes de demolición enfrentan a promotor y chocolatero». New York Times. Consultado el 20 de diciembre de 2019.  ↑ a b c d Pristin, Terry (18 de noviembre de 2009). «el espacio del hotel drake se queda sin desarrollar». The New York Times. Consultado el 20 de diciembre de 2019.  ↑ a b Koblin, John (16 de abril de 2007). «la monstruosa torre en la calle 57». New York Observer. Consultado el 20 de diciembre de 2019.  ↑ Pincus, Adam (20 de octubre de 2008). «Macklowe compra el alquier en el lugar del hotel Drake por 5.4 millones». The Real Deal. Consultado el 20 de diciembre de 2019.  ↑ Kusisto, Laura (4 de mayo de 2011). «65 pisos de gloria de Armani: dentro del sueño de Macklowe». Consultado el 20 de diciembre de 2019.  ↑ Weiss, Lois (27 de agosto de 2013). «Nordstrom compra la tierra para el edificio». New York Post. Consultado el 20 de diciembre de 2019.  ↑ wei, lingling; hudson, kris; lewis, christina (6 de enero de 2010). «las señales de alarma empiezan a dispararse». The wall street journal. Consultado el 20 de diciembre de 2019.  ↑ «en que consiste la financiación mezzanine». OKDIARIO. 12 de abril de 2016. Consultado el 23 de febrero de 2020.  ↑ Forsyth, Jennifer (3 de octubre de 2007). «el movimiento de macklowe mantiene a los acreedores a raya». Wall street journal.  ↑ Weiss, llaina (5 de enero de 2010). «Kirk sueña con un acuerdo». Reuters.  ↑ Weiss, Lois (19 de noviembre de 2008). «6 empresas pujan por el Drake». New York Post.  ↑ a b c Kusisto, Laura (7 de junio de 2011). «desenmascarando a los tres que ganaron y perdieron el Drake». The New York Observer. Consultado el 20 de diciembre de 2019.  ↑ a b c d Clarke, Katherine; Parker, Will (31 de agosto de 2017). «conociendo al que ha ayudado a Paul Manafort». The Real Deal. Consultado el 20 de diciembre de 2019.  ↑ Winter, Tom; Dilanian, Ken (18 de agosto de 2016). «Donald Trump ayuda a un vigilado Manafort debido a sus lazos con Rusia». NBW News. Consultado el 20 de diciembre de 2019.  ↑ Hettena, Seth (28 de agosto de 2018). «Michael Cohen, Lanny Davis y la mafia rusa». Rolling stone.  ↑ Confessore, Nicholas; Meier, Barry (16 de junio de 2017). «como la investigación sobre rusia involucró a un protegido de Manafort». The New York Times.  ↑ Pincus, Adam (28 de enero de 2010). «el emplazamiento del hotel drake se vende por 305 millones». The Real Deal. Consultado el 20 de diciembre de 2019.  ↑ Pincus, Adam (5 de enero de 2011). «Cim Group compra un espacio adosado en el emplazamiento del Drake». The Real Deal. Consultado el 20 de diciembre de 2019.  ↑ Karmin, Craig (15 de abril de 2011). «los trabajos pueden comenzar en el emplazamiento del hotel Drake». Wall Street Journal. Consultado el 20 de diciembre de 2019.  ↑ Clarke, Katherine (11 de noviembre de 2011). «CIM cierra el local de Turnbull&Asser cerca del emplazamiento del Drake». The Real Deal. Consultado el 20 de diciembre de 2019.  ↑ «Construction Officially Begins on 432 Park, New York’s Future Tallest» (en inglés). New York Yimby. 14 de mayo de 2012.  ↑ Fedak, Nikolai (27 de febrero de 2013). «violaciones de la seguridad y accidentes detienen la construcción del 432 de park avenue». New York YIMBY. Consultado el 20 de diciembre de 2019.  ↑ «accidente de construcción en el 432 de park avenue». The real deal new york. 15 de marzo de 2013. Consultado el 14 de diciembre de 2019.  ↑ Polsky, Sara (14 de diciembre de 2019). «el 432 de park avenue está oficialmente a la venta». Curved NY. Consultado el 20 de marzo de 2013.